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《bet36备用网址:房改房上市交易实施细则》政策解读

作者:   发布时间:2018-10-26 14:28   打印文章

为进一步深化住房制度改革,加快住房商品化、社会化的进程,开放和发展房改房二级市场,规范房改房上市交易行为,结合我县实际,就房改房上市出售若干问题向大家作一介绍。

一、房改房上市交易条件

职工付清了房改房全产权的价款,并已取得了《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》后,可申请进入市场交易(但经济适用住房上市时,购房人取得房屋所有权证需满5年,未满5年的原则上不得直接上市交易)。对职工购买的部分产权、使用权的公有住房,在按上市当年bet36备用网址:公布的公有住房售房成本价补足差价款过渡为完全产权,方予受理上市交易申请。

二、房改房上市交易程序

房屋所有权人向县房改办提出将房改房上市交易的书面申请并填写房改房上市交易审批表;县房改办对上市交易审批表进行审核,作出批准或不予批准的决定;批准后,房屋所有权人有持有关材料交县不动产登记部门办理相关手续。

三、属于下列情况的房改房不能上市交易

以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过规定的控制标准且超标部分未按房改政策规定补足房价款的,或者用公款装修住房且个人未按房改政策规定补交装修费用的;未按规定交纳应分摊的共用建筑面积价款的;违反房改政策规定多处购、占住房的;已擅自改变住房使用性质的;产权共有,又未经共有人书面同意的;已抵押且未经抵押权人书面同意的;被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的;县人民政府认为暂不宜上市交易的其他房改房。

四、上市交易应缴纳的相关收益、费用及税金标准

1、在计征税费时,对出售的房屋以成交值(成交值低于评估值的按评估值)作为计算基数;对交换、出租、抵押、继承、赠与的以评估值作为计算基数。

2、房改房所有权人在按规定缴清有关税费、相关收益后,房改房上市交易的收入归其个人所有。

3、在bet36备用网址:辖区内按照相关房改政策所购买的全产权公有住房上市时,土地出让金或相当于土地出让金的价款按房改房上市成交金额的1%缴纳;成交额低于评估值的,按评估值的1%缴纳,原已办理了出让手续的房改房无需再缴纳。

经济适用住房上市交易时,依据不同时段按下列标准缴纳土地出让金和相关收益价款:经济适用住房上市交易按照届时同地段同类普通商品住房市场评估价与原购买经济适用住房(不包括已交超标面积的价款)差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。2008421日县人民政府下发的《bet36备用网址:经济适用住房管理暂行办法》(试行)(恭政发【200814号)第十九条“土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。”修改为“土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的60%计算。”

 

 

                                                                                            bet36备用网址:住房制度改革委员会办公室

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